买了学区房，竟被告知不能落户！只因忽略这个细节，家长速看！

购买学区房时必须擦亮眼睛

并不是买房即可落户

文中的男子就遇到了这样的事！

一起来看看他忽略了什么细节吧

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男子小张的女儿已年满五周岁，

为了让女儿能进一所好学校，

他在某知名小学附近买了一套房子。

可谁知……

当小张去派出所办理户籍迁移手续时，他被民警告知，这套房子内原有一户人家的户籍尚未迁出，派出所不能为小张一家办理落户手续。

通过民警提醒，他们赶紧联系原房主，希望原房主立即将户籍迁出。令人惊诧的是——该套房屋内的户籍户主并非是原房主，而是另有其人。

原来，这套房子是原房主买来投资的，购房后没有迁户口，现在的户主仍是上一个房主老王。小张与老王协商要求其从该套房屋内将户籍迁出，不料老王却说自己暂时没地方落户，不愿意迁出。

小张向警方求助，民警表示无权将公民的户籍强行迁出辖区。小张又跑到法院起诉，法官审查后告知，户籍问题属于行政管理的范畴，不属于民事案件的受理范围。小张既无奈又愤怒，前来咨询律师，公安机关、法院和房管部门是否存在不作为的行为。

对此，浙江法君律师事务所郑付林表示，本案中公安机关和人民法院的行为并无不妥。

首先，公安机关确实无权将辖区内的居民户籍强行迁出。而法院不受理此类户籍纠纷的理由也是充分的，因为双方在购房合同中并无对落户问题进行约定。除非当事人双方在购房合同中对落户问题有过明确的约定，当一方违约时，另一方才能提起违约之诉。

至于房管局，在本案中根本就没有过错。现实生活中，人户分离的现象很普遍，公民的居所不一定就是其户籍所在地。根据现行法律，房屋行政主管部门在办理房屋过户手续时，没有义务去审核交易房屋的居民户籍情况，户籍问题也不属于房管局的管理权限。

因此，大家在购买房屋，特别是出于买“学区房”的目的购买房屋时，一定要注意以下事项：

第一、去派出所了解所购房屋是否有他人的户籍在内。

第二、与合同相对人确认原有户籍在房屋过户后是否能够及时迁出，可在购房合同中特别约定原有户籍的迁出期限以及违约责任。

第三、向目标学校咨询拟购买房产所在小区是否属于该校的学区范围，必须注意小区与学校的空间距离与学区范围并无必然联系。

第四、向目标学校了解所购房屋是否还有入学指标可用。有的热门学校规定一套房屋在一定时间段内只能享有一个入学指标，若之前的房主已经使用过这个指标了，则存在较大的风险。

第五、当地教育行政机关和目标学校咨询该校对辖区内生源的落户年限等各项条件是否有具体要求。有的热门学校会对按照入户先后顺序排定入学指标，故一定要了解清楚。

花高价购买了“学区房”，不一定就能顺理成章地就读心仪的学校。律师提醒广大市民，在购买学区房时必须擦亮眼睛，全面做好功课，才能使购买学区房的目的不落空。

买学区房注意事项

一般而言，3—5月份是学区房较为集中释放的阶段。当前学区房入学划片逐渐明朗，加之6-7月份，学校开始招生报名，部分打算在今年入学的孩子家长入市购房，购房时间较为紧张，交易意愿较为急迫。特总结了以下几点注意事项，供各位家长借鉴。

1.学区房的划分

学区房的划分就是说确认住房所属学区。学区并不是大家认为的那样，离的近就可以了，要认真查找其学区所在地。有些楼盘就在学校旁边，可学区并不对口。或者是有些开发商承诺的误导，最后影响了孩子教育。另外还有些市中心的小学相对集中，似乎划到谁的招生范围都无所谓。现在招生范围每个行政区都略有不同，增加了购房者购房选择的难度。

2.户口迁移问题

曾经有购房者发生过房子买好了，孩子不能入学，因为原房主的孩子已经占用了这一机会。最好的方法是到具体学校的综合办公室，查询该房名下有无学生，才能确定买房。如有以上情况，则需与房主协调，以保证购买名校边安家的目标实现。因此建议购房者最好在签订合同时，注明房主户口迁出时间等问题。

3.学区房的配套

注重孩子的未来固然没错，可绝不能为了教育，牺牲其他配套设施。主要包括交通、商业、医院等，一个不方便出行和购物的地方，即使教育环境再好生活也不会舒适，甚至会影响将来的发展。

4.上了名校买了房，是否会影响生活质量

教育也好，买房也罢，都不是一次性投资，需要仔细衡量，不要为了名校教育影响了一家人的日常生活质量和持续的教育投资。要知道，这次的教育投资可能只是一个开始，精心预算，在财力允许的情况下，再做相应打算。

5.什么时候购买学区房更合适？

学区房购买总的来说越早越好，尤其是一些热门学校，学校每年都会用落户年限的这个政策来卡入学，建议购买学区房落户的时间在一年以上，比较保险。关于什么时候购买学区房比较合适，建议避开升学季这个时间段来购买。

6.新房和二手房该如何选？

新建小区的环境是个优势，二手房往往地理位置比较好，各有优缺点。不过从入学方面来考虑，老学区保险系数更高一些，新建小区，如果配套学校已经建设完毕，正常招生了，可以考虑，如果还在规划范围内的，不建议考虑新建小区。老小区的学区变动小，稳定性更好一些。再就是一些热门学校往往周围没有新房可选。

7.买新房注意哪些问题？

新建小区的业主维权问题屡见不鲜。大家购买学区房之前，一定要落实清楚，是否是真正的学区房。

核实的方法推荐有三个：

第一，电话12345，

第二，各区教育局，

第三，对应入学的学校。

落实清楚了，不要光听卖房子的说的天花乱坠。

8.买二手房注意哪些问题？

无论新老小区，购买学区房之前都要做足功课，不要让自己后悔。总的来说分为这四个主要方面：

第一，仔细甄别“学区房”是否在划片之列。有些房源虽然与重点学校距离很近，但并不意味着购买后就能进入该学校就读。另外，学区房是不以小区为单位的。同一个小区不同楼号都不一定是学区房，所以购买前一定要向该片区的教育局了解一下房源情况，要了解此学区房是否历年都属于学区房，如果其中有几年没划入学区房，那么购 买时要 谨慎。

第二，最好不买俩学区分界线附近的房屋。学区不是固定不变的。每年教育局会对学区进行微调；如果建立新学校，学区会进行大调。因此对于购买学区房的购房者来说，应先确认该房源连续两年以上都被划入该学校的招生学区内，而且近几年不会有大的变动。

第三，去派出所验证户口。在二手房交易中，产权过户与户口迁移并不是同时进行的。一般情况下，先办理产权过户手续，再办理户口迁移手续。必须是原有户口全部迁出之后，才能办理新户口的迁入手续。否则，即使房屋产权属于自己，有可能面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。有时卖方会推迟户口迁出时间。对于此类情况，买方应在合同中书面约定户 口迁移的时间及违约责任。

提示：购买学区房时要查查原房主户口是否迁出，如未迁出，应在购房合同中写明何时迁出。

第四，调查小区发展趋势，是否面临拆迁。购买”学区房”还要注意拆迁的问题。受客观条件限制，一些学区附近没有商品房出售，只有二手房源。在购买此类二手“学区房”时，我们还得注意拆迁的问题。有时候卖方会特意隐瞒该区域将被拆迁的事实，而中介公司可能因疏忽或者本身就与卖方合作，而使买方不能及时了解情况，就有可能花冤枉钱花高价购置“学区房”