“九年一学位”首次亮相海淀，涉及这些学校！学区房将迎来哪些新动向

海淀区2021年义务教育入学政策前天出炉，首次亮相的“九年一学位”备受关注。

政策原文是这样的：2021年，我区继续对适龄儿童入学登记地址、就读学校实施记录，与2016年以来该地址入学信息进行比对，自该套住房地址用于登记入学之年起，原则上六年内只提供一个入学学位（符合国家生育政策的除外）。自2022年起，所有用于九年一贯制学校登记入学的住房，九年内只提供一个入学学位（符合国家生育政策的除外）。

究竟哪些学校对应的登记入学住房，符合“九年内只提供一个入学学位”的要求？

了解到，目前海淀区九年一贯制学校，包括十一学校一分校、八一学校、北京理工大学附属中学、第二十中学附属实验学校、北部新区实验学校、首师大附属玉泉学校、清华附中永丰学校、北京实验学校（海淀）、育英学校、育鸿学校、北大附中西三旗学校、人大附中航天城实验学校等多所学校。

按照海淀入学工作意见，所有用于九年一贯制学校登记入学的住房，九年内只提供一个入学学位（符合国家生育政策的除外）。

据中国证券报报道，北京海淀区某中介门店销售人员表示，目前海淀区九年一贯制学校所对应的学区房，提供入学学位的期限将由6年延长到9年，对“炒短线”的买房者有一定影响。按照6年一学位的政策，一些学位刚被占用就想卖的业主，本来可以以相对高的价格卖给一些孩子即将出生的家庭，现在同一个学区房的学位更新周期延长到了9年，会影响学区房本身的价值。需要指出的是，大多数学区房购房者都是用来长期住，对应这种特殊情况的房源量整体较少。

除了“九年一学位”的提出，今年海淀区义务教育入学政策另外两项新规定也对学区房产生直接影响。

按照要求，自2022年1月1日后，户籍从外省市或本市其他区迁入海淀区的适龄儿童申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，在区内协调解决；自2022年1月1日后，海淀区户籍且学籍不在海淀区的本市就读小学毕业生，其户口所在地址与法定监护人在京合法房产地址不一致，申请在海淀区升入初中的，在区内协调解决。

这意味着，明年起，从外省市或本市外区通过购房参加海淀幼升小；从外区回海淀参加小升初的海淀户籍学生，如果户口所在地和实际房产地不一致，将无法对应具体的幼升小划片学校或小升初学区，而只能在区内协调解决入学。

专家表示，近年来，迁入海淀等知名学区的需求暴涨，是近期北京楼市回暖的重要原因。这些需求中也包含了一些短期炒作学位房的人群，上述针对学区房的政策初衷是为了降低炒作预期，弱化学区房和学位的联系，从而减少学区房炒作热度。

部分素材来源| 中国证券报、海淀区教委；“京城教育圈”进行内容补充和整理

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