深圳市业主大会和业主委员会议事规则

第一条　为了规范业主大会和业主委员会的议事活动，根据有关法律法规制定本议事规则。
　　本议事规则经_________年_________月_________日业主大会会议审议通过，专为本区域召开业主大会会议及业主委员会会议使用。
第二条　业主大会的议事范围：
　　　　（一）业主公约、业主大会和业主委员会议事规则的制定、修改；
　　　　（二）物业管理企业的选聘和解聘；
　　　　（三）专项维修资（基）金的筹集和使用；
　　　　（四）业主大会的诉讼和仲裁；
　　　　（五）业主委员会委员的选举、罢免；
　　　　（六）物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、收益方案；
　　　　（七）物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生维护等方面的规章制度；
　　　　（八）业主委员会的工作报告；
　　　　（九）业主委员会不当决定的改变和撤销；
　　　　（十）业主委员会的活动经费；
　　　　（十一）_________。
第三条　业主大会会议采取集体讨论或书面征求意见的形式，具体形式由会议召集人确定。
第四条　业主大会会议分为定期会议和临时会议。
　　业主大会每年至少召开一次定期会议。
　　有下列情形之一的，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议：
　　　　（一）以上业主提议（特区内指经持有物业全体业主百分之十以上投票权的业主提议；宝安、龙岗两区指物业管理区域内百分之二十以上业主提议）；
　　　　（二）发生涉及全体业主共同利益事项，需要及时处理的。
第五条　业主大会会议由业主委员会负责召集。
　　在下列情况下，业主大会会议由所在社区工作站（社区居民委员会）负责召集。
　　　　（一）业主委员会逾期不召集会议，经区主管部门责令，仍不召集的；
　　　　（二）因客观原因未能选举产生业主委员会或业主委员会委员集体辞职的；
　　　　（三）业主委员会被区主管部门责令解散的。
第六条　业主大会会议召开前，召集人应做好以下准备工作：
　　　　（一）提出本次业主大会会议需要表决的事项；
　　　　（二）确定会议召开的时间、地点、形式、会议议程；
　　　　（三）印制表决票或选票；
　　　　（四）在业主中推选若干表决票和选票的发票人、计票人和监票人；
　　　　（五）核实业主身份；
　　　　（六）将业主委员会候选人简历表、业主大会会议表决事项及议程公示，公示时间为7日。
　　　　（七）在会议召开15日前向全体业主送达会议通知并在小区公告栏或其他显著位置公告；会议通知应写明会议的时间、地点、内容、形式、业主委员会委员候选人名单、总投票权数、投票人的权利和义务等；
　　　　（八）其他会务准备工作。
第七条　业主大会以集体讨论形式议事的程序如下：
　　　　（一）会议召集人就本次业主大会会议召开目的、会议召集情况及业主到会情况等进行说明；
　　　　（二）会议召集人对本次会议需要决议事项进行说明；
　　　　（三）参加会议的业主对需要决议事项逐一进行投票表决；
　　　　（四）会议召集人计收有效票；
　　　　（五）会议召集人公布投票结果，并依据有关规定对投票结果的合法性、有效性作出说明，确定并宣布决议事项是否通过；
　　　　（六）会议召集人将大会的议事决定以书面形式在物业管理区域内公告。会议召集人应当做好业主大会会议书面记录。会议记录统一由业主委员会保管。
第八条　业主大会以书面形式议事的程序如下：
　　　　（一）会议召集人根据规定向本区域全体业主送达表决票或选票，并告知业主表决票或选票投放的地点和截止时间；
　　　　（二）会议召集人收集指定投放地点的表决票；
　　　　（三）会议召集人计收有效表决，如回收时限届满后，如与会业主的总票权数未达到业主大会总票权数法定比例的，由会议召集人告知全体业主延长投票时间，组织人员催收表决票、选票，直至与会业主总票权数达到业主大会总票权数法定比例；
　　　　（四）会议召集人组织人员开箱验票，统计并公布表决、选举结果；会议召集人应当做好业主大会会议书面记录。会议记录统一由业主委员会保管。
第九条　业主为法人或其他组织的，由其法定代表人或负责人行使投票权；业主为无民事行为能力及限制民事行为能力的，由其法定代理人行使投票权。
　　业主可以自行投票，也可书面委托他人投票。书面委托书应载明委托事项和投票权数。
　　业主投票时应出示选举证，代理人除应出示业主的选举证外，还应出示委托书。
第十条　单个物业登记有两个或两个以上的所有权人的，应自行确定一名投票人。
第十一条　业主大会投票权数按业主所拥有的物业建筑面积计算。特区内各类物业按每十平方米为一个投票权，不足十平方米的按四舍五入计算；五平方米以下且有房地产权证的非住宅类物业，每证为一个投票权。
　　宝安、龙岗两区以每一平方米为一个投票权，不足一平方米的按四舍五入计算。
第十二条　特区内的业主大会会议应有已入住的持有1/2以上投票权的业主参加。宝安、龙岗两区的业主大会会议应有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加。
第十三条　业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权1/2以上通过，但宝安、龙岗两区业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会和业主委员会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。
第十四条　下列情况下应召开业主委员会会议：
　　　　（一）主任、副主任召集会议的；
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　　　　（二）经三分之一以上委员提议的；
　　　　（三）经区主管部门建议召开的；
　　　　（四）由主管部门责令召开的。
第十五条　业主委员会会议应当有过半数委员出席，作出决定时应当经全体委员半数以上同意。每名委员拥有一票表决权。
　　业主委员会委员不得委托他人出席业主委员会的会议，但委员为法人或其他组织的，法定代表人可以书面委托本单位的工作人员出席会议。
第十六条　业主委员会召开会议时，可邀请所在地社区工作站或社区居民委员会派员列席会议。
第十七条　特区内物业项目的业主委员会的任期为3年，宝安、龙岗两区物业项目的业主委员会的任期为2年。
　　业主委员会任期届满前2个月内，业主委员会应当报告区主管部门和街道办事处，同时开展换届选举工作。
第十八条　业主委员会委员缺额人数超过委员总数40%的，应当在月内召开业主大会会议，及时完成业主委员会委员的补选工作。
第十九条　物业为分期开发的，经已入住过半数投票权的业主申请，在分期开发期间成立临时业主委员会。新一期物业的业主入住后，应当增补业主委员会委员。
　　增补的候选人从新一期物业的业主中推举，差额比例不得少于20%。
　　增补委员的数量根据新增投票权数占已有投票权数的比例计算，但增补后的业主委员会委员总人数不得超过17人。