小区业主公约

为加强_________（以下行称“本物业”）的物业管理，维护全体业主的合法权益，保障物业的安全与合理使用，维护公共秩序，创造优良环境，同意签订本公约，并共同遵守。
第一条　目的与依据
　　为保障本物业的依法与合理使用、维护、管理，建立良好的公共秩序，营造安全、文明的生活、工作环境，维护业主的共同利益与合法权益，根据《物业管理条例》等相关法规和政策规定，制定本物业管理区域内的业主公约（以下简称本公约）。
第二条　公约效力
　　本公约对物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定，对物业管理区域内全体业主和物业使用人均有约束力。
第三条　物业基本情况
　　物业名称：_________；
　　座落位置：_________；
　　总建筑面积：_________；
　　国有土地使用证明文件政府批文号：_________；
　　土地用途：_________。
第四条　管理方式
　　本物业管理区域内的物业管理，通过依法选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序。
　　本物业管理区域内成立一个业主大会。业主大会由物业管理区域内的全体业主组成。业主大会代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益。业主大会设立业主委员会作为执行机构。
　　业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成与任期、工作经费、印章管理使用等事项由业主大会议事规则依法作出约定。
第五条　共有部分所有权
　　根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：
　　　　1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、_________等；
　　　　2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施等；
　　　　3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。
第六条　专有部分所有权
　　业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。
第七条　相邻业主
　　业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。
　　业主应及时对屋内影响相邻业主权益的损坏部位和设施进行维修；业主发现房屋内属公共维修责任的共用部位和设施损坏时，应及时通知物业管理企业，并采取合理措施防止损失扩大。
第八条　物业用途
　　　　1、业主应按设计用途使用物业，自觉维护物业整洁、美观，遵守政府对市容环境要求的相关规定。
　　　　2、不擅自变更房屋结构、外观和用途；占用共用部位和共用设施设备；利用共用部位搭建建筑物、构筑物等。具体如下：
　　　　　　（1）空调外挂设备应按指定位置安装；
　　　　　　（2）阳台外和窗外不吊挂和晾晒物品；
　　　　　　（3）不擅自张贴或安装可通过外观看到的任何标识牌、广告牌或标语等。
　　　　3、因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业管理企业。
第九条　共用部位、共用设施设备依法经营
　　按照以下条款进行本物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的经营和收益分配：
　　　　1、利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，在征得相关业主、业主大会、物业管理企业同意后，按照规定办理有关手续。
　　　　2、利用业主依法享有的房屋本体共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益部分，归该幢全体业主共同所有，并主要用于补充专项维修资金。
　　　　3、利用业主依法享有的物业管理区域内的共用设施设备进行经营的，业主所得收益部分，归全体业主所有，并主要用于补充专项维修资金。
　　　　4、_________。
第十条　装饰装修
　　　　1、业主或物业使用人对自用部分进行装饰、装修，应当向物业管理企业登记，并与其签订装饰装修管理服务协议。
　　　　2、业主应按装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。
　　　　3、业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。
　　　　4、本物业管理区域的装饰装修施工时间为_________，其他时间不得施工。
　　　　5、因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。
第十一条　共用设施的使用管理
　　　　1、业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，不得擅自拆改。
　　　　2、业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业管理企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。
　　　　3、业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定。
　　　　4、如因人为原因造成共用部位共用设施设备损坏，造成损坏的责任人应负责修复或赔偿损失。
第十二条　公共秩序维护
　　　　1、爱护公共环境，不侵占公共绿地和损坏物业区域内绿地、园林、小品和其他共用设施设备；
　　　　2、不随意堆放、倾倒或抛弃垃圾、杂物，垃圾应按（转载自第一范文网http://www.网址未加载，请保留此标记。）指定时间和地点堆放，避免遗撒；
　　　　3、不在公共部位乱涂乱画和随便张贴；
　　　　4、不得发出影响其他业主正常生活的噪声。
第十三条　禁止行为
　　本物业管理区域内禁止下列行为：
　　　　1、损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途；
　　　　2、占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备；
　　　　3、违章搭建、私设摊点；
　　　　4、在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物；
　　　　5、违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪声；
　　　　6、擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画；
　　　　7、利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动；
　　　　8、_________；
　　　　9、法律、法规禁止的其他行为。
第十四条　动物的饲养
　　业主和物业使用人在本物业管理区域内饲养动物不得违反有关规定，并应遵守以下约定：
　　　　1、_________；