小区业主公约(2)

房地产商合同

2012/2/22

　　　　2、_________。
第十五条　机动车管理
　　　　1、机动车在住宅区内行驶时速应低于5公里；
　　　　2、车辆出入应按要求出示证件；
　　　　3、机动车应在专门的车位停放，禁止在消防通道、井盖、人行便道和绿地等场所停放；
　　　　4、车位只可用作停放车辆用途，不得自行在车位上安装任何设置；
　　　　5、夜间停放期间，防盗报警器应使用静音，发生噪音应迅速解除；
　　　　6、本物业区域的共用车位使用分配方式为以下第_________种。
　　　　　　（1）留出适当数量的访客车位后，按顺序登记分配；
　　　　　　（2）轮换分配；
　　　　　　（3）以抽签的方式分配。
第十六条　选聘与解聘物业管理企业
　　　　1、选聘、解聘物业管理企业须经本物业管理区域内全体业主所持投票权2／3以上通过；
　　　　2、由业主委员会按照业主大会的决定代表业主与物业管理企业签订物业服务合同；
　　　　3、物业服务合同效力不随物业所有权的变化而丧失。
第十七条　物业服务费用的交纳
　　　　1、业主应按规定或约定向物业管理企业交纳物业服务费，业主因故不能按期交纳物业服务费用的，应委托他人按期代交或及时补交。并按时交纳水、电、燃气等能源费用和供暖等费用。
　　　　2、业主如委托物业管理企业对其自用部位和自用设备进行维修、养护和进行其他特约性服务，应支付相关费用。
　　　　3、房屋共用部位共用设施设备专项维修资金业主应按有关规定交纳和使用专项维修资金，维修资金不敷使用时，应按有关规定续筹。
　　　　4、其他条款_________。
第十八条　业主大会与业委会工作经费
　　　　1、本物业业主大会、业主委员会依法开展工作所需的经费由全体业主共同承担，不包含在本物业区域内物业服务费中，并由业主委员会负责筹集和管理。
　　　　2、业主大会、业主委员会工作经费的筹集和管理使用按照业主大会依法制定的相关规定执行，并对使用情况定期公告和接受业主质询。
第十九条　保险
　　本物业管理区域内共用部位、共用设施设备及公众责任保险，由全体业主按其拥有物业权属份额大小享有权利、履行义务，其费用进入物业服务成本或者物业服务支出，由实施物业管理服务的物业管理企业代行办理相关手续；业主的家庭财产与人身安全的保险由业主自行办理。
第二十条　物业的转让
　　　　1、业主在转让或出租其拥有的物业时，应当要求新业主和承租人承诺遵守公约，并于买卖合同或租赁合同签署之日起一个月内，将房屋转让或出租情况告知物业管理企业。
　　　　2、业主转让物业，应与物业管理企业结清物业服务费用；出租物业，约定由承租人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
第二十一条　条违约责任
　　　　1、因违反本公约，造成其他业主、使用人等人身伤害或财产损失的，当事人依法承担赔偿责任。
　　　　2、物业交付他人使用的，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
　　　　3、违反本公约的，由业主委员会督促改正，也可由相关当事人依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。
第二十二条　定义
　　　　1、本公约所称物业的专有部分，是指由单个业主独立使用并具有排他性的房屋、空间、场地及相关设施设备。
　　　　2、本公约所称共用部位是指一幢房屋内部，由整幢房屋的业主、使用人共用的房屋主体承重结构、外墙面、门厅、楼梯间和其他在使用上、功能上为整幢建筑服务的房屋等。
　　　　3、本公约所称共用设施设备是指物业管理区域或者单幢房屋内，由业主、使用人共用的上下水管道、电梯、供配电设施设备、消防及安全监控设施设备、公益性文体康乐设施、绿地、道路、路灯、非经营性停车场所和有关共用设施设备使用的房屋等。
第二十三条　公约通过
　　本公约经_________年_________月_________日首次业主大会会议全体业主所持投票权2／3以上通过，自通过之日起生效。
第二十四条　公约修改与补充
　　业主大会会议通过的有关本公约的决定均是本公约的组成部分；本公约的修订经业主大会会议通过；本公约未尽事项由业主大会会议补充。
第二十五条　公约备案
　　制定和修改的业主公约，按规定报当地物业管理主管部门备案。
第二十六条　公约保存与执有
　　本公约业主各执1份，业主委员会保存3份，当地物业管理主管部门、街道办事处（镇人民政府）、社区居民委员会各1份。
_________[区]／[市]／[县]_________（物业名称）物业管理业主大会
_________年____月____日