毕业生租房宝典
租房合同
2013/12/25
这篇《毕业生租房宝典》是为大家整理的，希望对大家有所帮助。以下信息仅供参考！！！
1、选择正规的中介公司
大学生涉世不深，所以大学生租房应该选择一间可以提供完备的租赁合同，可以减少受骗的风险及节省大量时间和精力。另外，正规中介行的房源多，无论是租赁还是购买，选择的余地都比较大。建议刚刚走上社会的大学毕业生可以去中介信息网站查询相关品牌中介公司的信息，及时了解租赁市场的最新动向，真正做到知己知彼，方能省时省心地寻找到合自己“心水”的房子。选择正规的“放心中介”公司, 在获得大量的房源信息节省寻找时间的同时，也可以享受到品牌中介公平透明、快捷方便的操作、交易过程。
提醒：对于租金特别低的房子要警惕，不要被“低价”陷阱所蒙骗，很有可能是个别中介想骗取中介费。打着中介费比一般中介公司便宜的幌子，并且还在签订服务协议上还注明“未找到合适房源可退还一半服务费”的条款，看似放心，其实当服务费一旦落入对方手中，他们就会编出许多理由搪塞推脱。
2、要实地看房
毕业生在实地看房时，要仔细考察房子周边环境和房子本身。查看房子周边购物、交通等是否便利；房子户型、采光和是否安静等，因为这些因素将直接影响到你的日常生活居住；也要检查屋内设施、配置的好坏及有无安全隐患；并将家电都试用一遍，检查插头是否漏电，再看日常设施是否良好等等。只有这些综合因素都让你满意的房子，才适合你入住。
1、租金不超过收入的三分之一
对于刚走出校门的大学毕业生来讲，房租都是一笔不小的开销。大学生租房应该量入为出，衡量好房租与个人收入之间的比率。切忌好高骛远一味寻找高素质高价位的房子。一般来说，每一个月租金的数额不要超过自己月收入的三分之一，否则就会影响到你的正常生活。一般刚参加工作的毕业生月薪在2000元左右，能够承担的房租约在300~700元，如果再高就可能会危及到温饱问题。
2、降低成本，合租首选
合租的低成本特点受到毕业生的欢迎，以闵行的一套两居室为例，4个大学毕业生以每月2600元的价格签订租赁协议，再加上每月的水电煤气等费用，每月总的费用约为2900元左右，均摊到个人身上的费用约为725元左右。很明显，对于大学毕业生来说，这样的租房方式能够有效减轻房租负担；从另一方面来说，择选几个志同道合的朋友一起租房，不仅可以尽情释放工作中的偶尔不愉快，而且大家在一起还可以谈天论地，使生活充满Ji情。
提醒：①合租的人数不宜太多，一般4个人为宜，人数过多，由于每个人生活习惯不同，易产生矛盾，影响工作生活情绪。②选择租房对象的时候需要核实对方证件和联系电话、工作单位等信息，以便于日后查询或追究责任。另外，物业费、水电费、煤气费等费用的分摊方式及比例要以书面形式明示，避免不必要的纠纷。③对于女生来说，千万不可在未充分了解合租者或合租广告内容的情况下贸然租住。
1、警惕二房东
毕业生初入租房市场，有时候还会遭遇“二房东”。所谓“二房东”，是指房东先廉价租下一套公寓，再将公寓分割转租出去。目前，这个现象十分普遍。这部分“二房东”在中介门店挂牌房源的比例很小，大多数都是来自于网络，通过网络和租客接触。
和二房东同住，虽然租金便宜，但是却具有一定的风险，这风险最主要来自于经济方面。因为租客是将租金和押金交给“二房东”，一旦发生“二房东”走人的情况，那么房客势必将蒙受一定的经济损失。此外，“二手房东”将租户赶出门外，或者扣留押金不予返还等事件也多有发生。此外，由于通常“二房东”不单单只会找一个房客同住，因此与二房东同住有时候还会和其他陌生人合租的问题。
提醒：“法律上“二手房东”如果将租赁屋转租，必须要经过“原房主”的同意或承诺，否则无效。因此大学毕业生可以要求查看“二房东”与“原房主”所签订的租赁合同。此外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，否则，就会对租房者产生较大风险。
2、谨防遇上“假房东”
提醒：大学生在看房时，有必要查验对方的房产证和身份证，以防碰上假房东。签租约之前，应该要求房东提供房产证、身份证，必要时需要有户口本等证件的原件，并要仔细核对，在签合同时一定要确认房产证及房屋产权人的身份证是否为同一人，同时需要验证房产证及身份证的真实性。若是房东委托他人办理的，应要求委托代理人出示委托书。
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