2012年土地使用权租赁合同(2)

一个付款日的实际天数。
　　5．4　甲方负责交纳与租赁土地有关的土地税、费及其他法定的费用。本合同签订后由于国家政策变化导致的该等费用增加部分由双方合理分担。双方应于每年的_________月_________日结算该等费用前一年度的增加部分。
第6条　双方的权利和义务
　　6．1　甲方的权利和义务：
　　　　（a）　依据本合同约定向乙方收取租金。
　　　　（b）监督乙方依据本合同约定使用土地。乙方未征得甲方同意，擅自改变用途的，甲方有权收回相关土地的土地使用权。
　　　　（c）本合同期满不再延续的，甲方有权收回该土地的土地使用权。
　　　　（d）甲方需根据本合同的约定，及时完整地向乙方提供租赁土地之土地使用权。
　　　　（e）甲方应支持乙方在获得必需的法定批准后，在承租的土地上新建、扩建、改建永久性或临时性建筑物、构筑物。
　　　　（f）租赁期间，甲方对该土地相邻土地行使权利不得妨碍乙方对该土地行使正当权利。
　　　　（g）对于政府因公益事业而附设的各种管线穿越该租赁土地的绿化地区和其他区域所造成的对租赁土地的破坏，甲方无需作任何工程上的修补或经济上的补偿。
　　　　（h）甲方保证不侵犯乙方在租赁土地上的任何建筑物、附着物的所有权，包括占有、使用、处分及收益的权利和利益。
　　　　（i）在本协议有效期内，未经乙方书面同意，甲方不得提前终止协议或部分及全部收回土地使用权，但本协议另有规定者除外。
　　6．2　乙方的权利和义务：
　　　　（a）乙方有权依据本合同的约定使用土地。
　　　　（b）乙方须向甲方及时按本合同支付租金。
　　　　（c）乙方须根据本合同约定用途使用土地，并接受甲方监督。
　　　　（d）租赁期满不再续租的，乙方须及时、完整地向甲方交回不再续租之部分或全部租赁土地的土地使用权。
　　　　（e）乙方不得将租赁的土地使用权进行转让、转租、抵押。
　　　　（f）乙方应保证政府管理、公安、消防、救助人员及其紧急器械、车辆等在进行紧急救险或执行公务时能顺利进出该土地。
　　　　（g）乙方在土地租用期间应对承租土地内的市政设施妥善保护，不得损坏，否则应承担修复所需的一切费用。
第7条　合同的变更和终止
　　7．1　对本合同的任何变更，须经双方同意，并以书面形式作出方可生效。为了避免歧义，乙方按本合同要求延长租期或终止租赁，应按本合同的有关条款进行。
　　7．2　本合同按下列方式终止：
　　　　（a）本合同期限后满，或
　　　　（b）本合同有效期限内双方达成终止协议，或
　　　　（c）本合同任何一方因地震、风暴、水灾、战争等不可抗力丧失继续履行本合同的能力，或
　　　　（d）根据法律、法规的规定，或有管辖权的法院或仲裁机构所做出的终止本合同的判决、裁定或决定而终止本合同。
第8条　违约责任及损害赔偿
　　任何一方违反本合同约定，另一方可以要求或采纳本合同和法律所允许的补救措施，包括但不限于实际履行和补偿经济损失。
第9条　双方的陈述和保证
　　9．1　甲方的陈述和保证：
　　　　（a）甲方是依法成立的企业，具有独立的法人资格，现持有有效的营业执照。
　　　　（b）甲方一直依法从事经营活动，并未从事任何超出法律规定的营业范围的活动。
　　　　（c）甲方为签署本合同所需的一切政府审批（如需要）以及内部授权程序都已获得或完成，签署本合同的是甲方的有效授权代表，并且本合同一经签署即构成对甲方有约束力的责任。
　　　　（d）甲方签署本合同或履行其在本合同项下的义务并不违反其订立的任何其他合同或其公司章程，亦不违反任何法律、法规或规定。
　　9．2　乙方的陈述和保证：
　　　　（a）乙方是依法成立的股份制企业，具有独立的法人资格，现持有有效的营业执照。
　　　　（b）乙方一直依法从事经营活动，并未从事任何超出法律规定的营业范围的活动。
　　　　（c）乙方为签署本合同所需的内部授权程序都已完成，签署本合同的是乙方的有效授权代表，并且本合同一经签署即构成对乙方有约束力的责任。
　　　　（d）乙方签署本合同或履行其在本合同项下的义务并不违反其订立的任何其他协议或其公司章程，亦不违反任何法律、法规或规定。
第10条　不可抗力
　　10．1　如果本合同任何一方因受不可抗力事件（不可抗力事件指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于水灾、火灾、旱灾、台风、地