商铺买卖合同(2)

买受人购买的商铺（以下简称该商铺，其商铺平面图见本合同附件一，编号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：
地下一层 号商铺。
该商铺平时作为商业用房，战时无条件服从国家需要。
该商铺属钢筋混凝土结构，建筑层数为地下一层。
该商铺合同约定建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积
平方米。
　　  第四条 计价方式与价款。
　　出卖人与买受人约定按套内建筑面积计算该商铺价款：
　　该商铺单价为（ 币）每平方米 元，总金额（ 币） 千 百 拾 万 千 百____拾 元整。
　　第五条 套内建筑面积确认及面积差异处理。
　　合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
　　商铺交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第 种方式进行处理：
　　 1、双方自行约定：
　　（1）以产权登记面积为准，据实结算房价款；
　　（2）产权登记面积大于合同约定面积的部分，买受人按约定的单价补足房款；
　　（3）产权登记面积小于合同约定面积的部分，出卖人按约定的单价返还买受人。
　　 2、双方同意按以下原则处理：
　　（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
　　（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
　　买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按 利率付给利息。
　　买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。　　
面积误差比＝
因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
　第六条 公共部位与公用房屋分摊建筑面积确认及面积差异处理。
　　合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
鉴于人防工程的特殊性，公共部位与公用房屋分摊建筑面积不予计价，双方同意对产权登记面积与合同约定面积发生差异部分互不找补。
　　第七条 付款方式及期限。
　　买受人按下列第 种方式按期付款：
　　 1、一次性付款
买受人在 年 月 日前付清全部房价款的，出卖人给予买受人占付款金额 %的优惠，即实际付款额为（__________币）_ 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。
2、分期付款
买受人应当按以下时间如期将房价款当面交付出卖人或汇入出卖人指定的 银行（帐户名称： ，帐号：_ ）

　　（1） 年 月 日前支付全部房价款的 %，计（__________币） 千 百 拾 万 千 百____ 拾 元整；
　　（2） 年 月 日前支付全部房价款的_____%，计（__________币） 千 百 拾 万 千 百____ 拾 元整。
　　 3、按揭付款
（1）买受人应于 年 月 日前支付全部房价款的_____%，计（__________币） 千 百 拾 万 千 百____ 拾 元整；
　　（2）买受人应于 年 月 日前支付全部房价款的_____%，计（__________币） 千 百 拾 万 千 百____ 拾 元整；
　　（3）买受人付清前述首付款后，应按银行要求持有关材料于_ 年 月 日前到银行办妥按揭贷款手续。
4、其他方式
　　 _______________________________________________________________________________________。
您可以访问第一范文网（www.网址未加载）查看更多与本文《商铺买卖合同》相关的文章。　第八条 买受人逾期付款的违约责任。
　　 1、买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列方式处理：
　　按逾期时间，分别处理（不作累加）
　　（1）逾期在 日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 的违约金，合同继续履行；
（2）逾期超过 日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的 %向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 （该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
2、买受人未按银行要求持有关材料按时到银行办妥按揭贷款手续的，视为未按本合同规定的时间付款，按本条第一款承担违约责任。
3、经过银行审查后，银行不能为买受人提供贷款或不能提供足额贷款的，买受人应自银行作出此决定之日起 日内自行向出卖人付清房款；否则，买受人应按本条第一款承担未按时付款的违约责任。
　　第九条 交付期限。
　　出卖人应当在 年 月 日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第 种条件，并符合本合同约定的商铺交付买受人使用：
　　 1．该商铺经验收合格。
　　 2．该商铺经综合验收合格。
　　 3．该商铺经分期综合验收合格。
　　 4．该商铺取得商品住宅交付使用批准文件。
5．____________________________________________________________________________________。
　　但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：
　　 1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起 日内通知买受人的；
　　 2、因重大政策性影响或其他特殊情况，且出卖人在发生之日起_____ 日内通知买受人的；
　　 3、____________________________________________________________________________________。
　　第十条 出卖人逾期交房的违约责任。
　　除本合同第九条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商铺交付买受人使用，按下列方式处理：
　　按逾期时间，分别处理（不作累加）
　　（1）逾期不超过 日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 的违约金，合同继续履行；