贷款的房子未还清可以转赠给孩子吗-贷款的房子未还清怎么卖掉

现在贷款的房子还是蛮多的，如果要转增给孩子是可以签订赠与合同的，但是不能办理过户手续，应该房子并不真正的属于自己。那么，贷款的房子未还清怎么卖掉？一起来看看网带来的详细介绍吧！

贷款的房子未还清可以转赠给孩子，签订赠与合同，但房屋在贷款还清前不能办理过户登记。房屋赠与合同是单务合同、无偿合同赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务，但不享受对等的权利；受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利。一般不承担法律上的义务，即使受赠人在接受赠与时附有一些义务，但这些义务并非与所取得的权利互为代价。

1、转按揭：

把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。大家在考虑卖出未还清贷款的房产之前可以先去当地银行咨询一下，看看转按揭业务是否可以办理。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款：

这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步的交易。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：

如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清，或者是买方虽然已看好该套房子但不愿意购买贷款未缴清的房产时，可以采取这种方式。但前提是房主需要有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。

一般来说，房子贷款没还完是不可以过户的。因为用户贷款后房子会被抵押给银行，用户只有房子的使用权，没有房子的所有权。没有房子的所有权，用户没有权利自由处置房子，也就不能直接把房子过户给别人了。等到用户还清了房贷全部欠款，拿回了房产证后才可以办理过户手续。房子贷款没还完用户想将房子过户给别人的话，可以看看以下几种办法：

1、把房子转按揭用户可以把没还清贷款的房子转按揭，将房子卖给别人然后向银行申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或是变更抵押物。也就是说用户没有还清房贷欠款前，可以把房子转让或是出售给第三方，然后买了该房子的第三方可以向银行申请二手房贷款。

2、用买方支付的首付还清房贷如果用户房贷额度不高或是已经还了大量贷款后，只有小部分贷款还没还清的情况下，可以让买方先支付首付款，然后用这笔钱去把房贷结清。结清房贷，办理完解押手续后，再进行下一步交易，把房子过户给买方。