商品房预售合同

房地产商合同

2011/6/16

商品房预售合同合同编号：_________
出卖人：_________
　　通讯地址：_________
　　邮政编码：_________
　　营业执照注册号：_________
　　企业资质证书号：_________
　　法定代表人：_________
　　　　联系电话：_________
　　委托代理人：_________
　　　　联系电话：_________
　　委托销售代理机构：_________
　　　　通讯地址：_________
　　　　邮政编码：_________
　　　　营业执照注册号：_________
买受人：_________
　　【法定代表人】【负责人】：_________
　　　　国籍：_________
　　　　【身份证】【护照】【营业执照注册号】【_________】：_________
　　　　出生日期：_________年_________月_________日，性别：_________
　　　　通讯地址：_________
　　　　邮政编码：_________
　　　　联系电话：_________
　　【法定代理人】【委托代理人】：_________
　　　　国籍：_________
　　　　【身份证】【护照】【_________】：_________
　　　　出生日期：_________年_________月_________日，性别：_________
　　　　通讯地址：_________
　　　　邮政编码：_________
　　　　联系电话：_________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房预售事宜达成如下协议：
第一条　项目建设依据
　　出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得座落于_________地块的国有土地使用权。该地块【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为：_________，土地使用权面积为：_________，买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所在土地用途为：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
　　出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】为：_________，建设工程规划许可证号为：_________，建筑工程施工许可证号为：_________，建设工程施工合同约定的开工日期为：_________，建设工程施工合同约定的竣工日期为：_________。
第二条　预售依据
　　该商品房已由_________批准预售，预售许可证号为：_________。
第三条　基本情况
　　该商品房所在楼栋的主体建筑结构为：_________，建筑层数为：_________层，其中地上_________层，地下_________层。
　　该商品房为第一条规定项目中的第_________【幢】【座】_________【单元】【层】_________号，该房号为【审定编号】【暂定编号】，最终以公安行政管理部门审核的房号为准，该商品房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一。
　　该商品房的用途为【普通住宅】【经济适用住房】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【_________】：_________；【层高】【净高】为：_________米，【坡屋顶净高】最低为：_________米，最高为：_________米。该商品房朝向为：_________。有_________个阳台，其中_________个阳台为封闭式，_________个阳台为非封闭式。
　　出卖人委托预测该商品房面积的房产测绘机构是_________，其预测建筑面积共_________平方米，其中，套内建筑面积_________平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积_________平方米。有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。
　　签订本合同时该商品房所在楼栋的建设工程进度状况为_________。
　　本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。
第四条　抵押情况
　　与该商品房有关的抵押情况为：_________。
　　　　1．该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押；
　　　　2．该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为：_________，抵押登记部门为：_________，抵押登记日期为：_________。
　　　　3．该商品房在建工程已经设定抵押，抵押权人为：_________，抵押登记部门为：_________，抵押登记日期为：_________。（2和3可以同时选择）
　　抵押权人同意该商品房预售的证明及关于抵押的相关约定见附件三。
第五条　计价方式与价款
　　该商品房为住宅的，出卖人与买受人约定按照下列第1种方式计算该商品房价款。其中，该商品房为经济适用住房的，出卖人与买受人约定同时按照下列第1种方式和第2种方式分别计算该商品房价款。
　　该商品房为非住宅的，出卖人与买受人约定按照下列第_________种方式计算该商品房价款。
　　　　1．按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米_________元人民币，总金额_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元人民币整（大写）。
　　　　2．按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_________元人民币，总金额_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元人民币整（大写）。
　　　　3．按照套（单元）计算，该商品房总价款为_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元人民币整（大写）。共6页,当前第1页123456