二手房市场调查报告范文(2)

调查报告
2011/8/27
结果令人诧异的是,选择“莲前金尚路”区域的竟高达38.5%,高居榜首,是需求最旺盛的区域。这说明随着厦门城市东移战略的成功实施,该区域的房产价值正逐步为人所接受。这其中一方面是由于会展中心及大型城市公共配套所带来的优美环境和便捷交通,使得该区域成为近年来的商品房开发热点区域,且基本上都集中于1998年到XX年的房产,时间较短;另一方面,由于众多大型政府统建小区,如前埔小区、瑞景新村、金鸡亭、金尚小区及金山小区都位于该区域,这些社区配套齐全、环境优美、规划完善等因素,为众多购房者所青睐。
选择“禾祥东西路”和“莲花松柏槟榔”区域的比例基本相当,各有15.8%和17.5%。禾祥东西路作为 “名人静巷”的房地产定位已经被大多数人认可,成为一种身份的象征。随着禾祥路段上工厂搬迁及旧城改造的基本完成,这里本身就是一个配套十分完善的生活区,为众多人所向往。而莲花、松柏及槟榔等小区也是厦门最早的生活小区之一,成熟的社区配套让人们可以过上较为方便舒适的生活。
老市区房产则逐步退出市场舞台,因为选择该区域的消费者只占7%。老市区虽然存在着大量的已购公房及私房,普遍面积配置小、户型结构不合理,且建成年限也比较长,在功能上已很难满足现代城市的生活需要,因此该区域的房屋需求比较低。与此相同的还有海沧等岛外市场,虽然近来海沧二手房交易火爆,但仍由于配套因素,面临着卖房人多而买房人少的格局。湖里区的二手房仍是波澜不惊,指定选择该区域仅占11.5%,且多半都集中在南山路及永升新城带。
户型:实用走俏
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那么什么户型的二手房最受欢迎呢?调查结果表明,实用型的二房是当前二手房市场中需求最大的户型,占到37.2%,且合理的面积应该是在60-80。这部分购房者以年轻人居多,且大部分是首次置业者。很多购房者表示,买一个实用型的二房可以在经济条件不太宽裕时过渡使用。其次选择80-100的三房型二手房26.7%;选择40-60的1房1厅二手房占23.3%,与选择三房的基本相当。从数据中我们发现,无论是三房还是一房,都是偏向实用型的小康住宅,而超过120以上的享受型三房需求就相对较少。大三房在使用功能上虽然可以满足更多人性化的需求,可总价不菲,大部分的工薪阶层更倾向于购买既能改善生活环境,价格又可以接受的实用型三房。而购买一房的购房者有点类似于购买二房的群体,大部分以年轻人为主,作为过渡时期的住房,也有另外一个二手房消费群体--投资客,当然这部分群体最关心的是房产的性价比和能否增值。
根据我们的调查目前商品房市场中热销的单身公寓在二手房交易中却显得并不那么乐观,选择购买二手房单身公寓的只占9.3%。虽然单身公寓总价低(其实单价一般都不便宜),但由于在使用功能上过于简单,无法满足大多数人的居住需求,因此并不为众多人所看好。当然选择该品种购房者的特征也十分明显,那就是:年轻、时尚。超过四房的高档二手房在目前的厦门中仍然需求不旺,约占3.4%。其实这也是意料之中的事,试想让一个能够付出70-100元万左右来购置房产的购房者,去购买一套别人已使用过的二手房,的确有些勉为其难。
高层:“恐高”犹在
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