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上海市前期物业服务合同（住宅物业示范文本）

委托合同

2011/6/16

上海市前期物业服务合同（住宅物业示范文本）　　　　甲方：_________
　　　　　　法定代表人：_________
　　　　　　地址：_________
　　　　　　联系电话：_________
　　　　乙方：_________
　　　　　　法定代表人：_________
　　　　　　资质等级：_________，证书编号：_________
　　　　　　地址：_________
　　　　　　联系电话：_________
　　　　甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就_________（物业名称）的前期物业管理服务事宜，订立本合同。
　　　　第一条　本合同所涉及的物业基本情况
　　　　　　物业名称：_________
　　　　　　物业类型：_________
　　　　　　座落位置：_________区/县_________乡/镇_________路_________弄_________号
　　　　　　四至范围（规划平面图）：_________
　　　　　　总建筑面积：_________平方米；其中住宅_________平方米。
　　　　　　物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。
　　　　第二条　乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供下列物业管理服务事项。
　　　　　　（一）物业共用部位的维护；
　　　　　　（二）物业共用设施设备的日常运行和维护；
　　　　　　（三）公共绿化养护服务；
　　　　　　（四）物业公共区域的清洁卫生服务；
　　　　　　（五）公共秩序的维护服务；
　　　　　　（六）物业使用禁止性行为的管理；
　　　　　　（七）物业其他公共事务的管理服务；
　　　　　　（八）业主委托的其他物业管理服务事项。
　　　　第三条　物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。经报修由乙方维修的，维修费用由业主、物业使用人承担。
　　　　第四条　甲方按规定向乙方提供位于_________路_________号_________室（建筑面积_________平方米)的房屋作为物业管理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得改变其用途。
　　　　第五条　乙方提供的前期物业管理服务内容和标准应符合下列约定：
　　　　　　（一）物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护，详见附件三
　　　　　　（二）公共绿化养护服务，详见附件四；
　　　　　　（三）物业公共区域的清洁卫生服务，详见附件五；
　　　　　　（四）公共秩序的维护服务，详见附件六；
　　　　　　（五）物业使用禁止性行为的管理，详见附件七；
　　　　　　（六）物业其他公共事务的管理服务，详见附件八；
　　　　第六条　甲方将物业交付业主前，应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并按规定向乙方移交物业管理所必需的相关资料。
　　　　　　甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发现的问题及相应解决办法应采用书面方式予以确认。具体内容详见附件九。
　　　　第七条　乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费。
　　　　　　（一）住宅：
　　　　　　　　高层_________元/月·平方米；
　　　　　　　　多层_________元/月·平方米；
　　　　　　　　别墅_________元/月·平方米；
　　　　　　　　物业：_________元/月·平方米；
　　　　　　（二）办公楼：_________元/月·平方米
　　　　　　（三）商业用房：_________元/月·平方米(1)(2)(3)(4)(5)(6)(7)(8)(9)(10)(11)(12)(13)(14)