抵押贷款合同,楼宇按揭抵押贷款合同(3)

借款合同

2012/4/7

　　　　9．抵押人不按时缴交有关购房合约或抵押物的任何税款（包括地税、或有关政府部门所征收的其他税项）或有关抵押物之有关物业管理费用。
　　　　10．为公民个人的抵押人_________抵押人本身发生病变（包括精神不健全）、死亡、或被宣告死亡或被宣告失踪。
　　二、抵押权人在自行依法行使其处理该房产之权利时，可委托代理人处理上述事宜。该房产依法变卖时，担保人在同等条件下有优先购买该房产之权利。
第十二条　抵押房产的处分及所得款项之规定
　　一、抵押人如不支付本合同规定的任何款项、或不遵守本合同各项明文规定的条款或发生任何违约事项时，抵押权人应以书面形式给予抵押人要求还款的通知。若通知书之还款期届满，抵押人仍未能遵照该通知将有关欠款五条件地偿还予抵押权人，抵押权人即可依法认定：在不违反中华人民共和国法律的情况下采用适当方式处分抵押物，包括但不限于以下任何一种方式处分抵押物：
　　　　1．以抵押权人认为合适的售价出售本合同项下的部分或全部抵押房产；
　　　　2．以抵押权人认为合适的租金及年期出租部分或全部的抵押房产及收取租金和其他收益；
　　　　3．经有关房产部门同意的任何其他处分方式。
　　二、抵押权人依据自本条第一款规定处分抵押物时，有权代表抵押签署有关抵押的买卖、出租这文件及合约，有权出具收据或租单。
　　三、抵押权人按本合同规定处分抵押物，抵押人不得为此向抵押权人提出任何损失赔偿要求。
　　四、抵押人不遵守本合同规定之条款或发生任何违约的事项，而担保人又未按时履（转载自第一范文网http://www.网址未加载，请保留此标记。）行担保职责时，抵押人须将由出租或拍卖或变卖该房产所得之款项依下列次序处理：
　　　　1．第一用于偿付因出租或拍卖或变卖该房产而支出之一切费用；
　　　　2．第二用于偿还抵押权人应收之欠款；
　　五、抵押权人处理该房产所得款项，余数不足以偿还押权人应收之欠款，抵押权人有权向抵押人继续追究或由担保人负连带责任。
　　六、抵押权人处理该房产所得款项，除去必须首先支付该房产或处分该房产之有关费用及偿还抵押权人应收之欠款外，还有剩余，抵押权人应将余款交给抵押人收讫。
第十三条　抵押人之责任及权利
　　一、在本合同有效期内，抵押人必须：
　　　　1．向抵押权人提供详实之一切有关文件及资料，并保证有关文件及资料无任何伪造和隐瞒之处。
　　　　2．主动依期清还本合同内所有欠款，则抵押人有权继续享用该房产。
　　　　3．按照抵押权人指定之利息率缴付未付欠款，直至该欠款结清为止。
　　　　4．向有关部门缴交该房产之任何税项、管理费、水费、电费及其他一切杂费，保障该房产免受扣押或涉及法律诉讼。
　　　　5．准许抵押权人及其授权人，在合理的时间内依法进入该房产，以便查验。
　　　　6．维持该房产之原状、整齐或完好。
　　　　7．在更改住址、通讯地址或联系电话时，立即通知抵押权人和担保人，并以书面形式加以确认，如有延误而造成的损失概由抵押人承担。
　　　　8．在挂失或更改委托抵押权人扣款之活期账户时，立即以书面通知抵押权人，如有延误而造成的损失概由抵押人承担。
　　二、抵押人出具委托书委托抵押权人或其代理人代其向当地房地产管理局申领《房地产证》（及）《房地产共有证》）和《房屋他项权证》并办理该房产抵押备案或抵押登记手续。抵押人之《房地产证》（及《房地产共有证》和《房屋他项权证》）由抵押权人收执。
　　三、抵押人如需要较长一段时间离开现有通讯地址，而不能亲自履行本合同之各条有关规定时，必须委托代理人代其执行本合同项下各抵押人自负。
　　四、未征得抵押权人书面同意，抵押人绝对不得擅自将房产出售、转让、再抵押、抵偿债务、舍弃或以任何方式处置该房产。
　　五、抵押人将该房产出租必须与承租人订立租约，并征得抵押权人之书面同意，否则该租约无效，且租约内必须订明：抵押人违；反本合同时，由抵押权人发函日起计30天内，租客即须迁出。
　　六、如抵押人有任何法律诉讼、仲裁，或法院传讯，抵押人保证及时书面通知抵押权人和担保人。