成都市业主公约(2)

　　　　（四）损坏或擅自拆除、截断、改变连接改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等共用设施设备。
　　　　（五）不按规定堆放物品、丢弃垃圾，高空抛物。
　　　　（六）违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质。
　　　　（七）违反规定饲养家禽、家畜，豢养宠物等。
　　　　（八）践踏、占用绿化地，损坏、涂划园林建筑小品。
　　　　（九）影响市容观瞻或本物业外观的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌等。
　　　　（十）违反物业区域内的交通管理规则，随意停放车辆，鸣喇叭（转载自第一范文网http://www.网址未加载，请保留此标记。）。
　　　　（十一）制造超过规定标准的噪音，休息时间制造噪音污染。
　　　　（十二）擅自在房屋外墙上安装遮阳光帘、遮蓬、花架等其他结构，不按设计和指定的位置安装空调外机且不进行滴水、加固处理。
　　　　（十三）使用电梯时超载、运载粗重物品，在轿厢内吸烟、张贴、涂画或损伤内壁。
　　　　（十四）危害公共利益、侵害他人合法权益或其他不道德的行为。
　　　　（十五）法律、法规及政府规定禁止的其他行为。
　　　　（十六）_________。
第七条　选聘与解聘物业管理企业
　　选聘、解聘物业管理企业须经本物业管理区域内全体业主所持投票权2／3以上通过，由业主委员会按照业主大会的决定代表业主与物业管理企业签订物业服务合同。
　　物业服务合同效力不随物业所有权的变化而丧失。
第八条　物业服务费用
　　物业服务费由全体业主按其拥有物业权属份额大小共同分担，并在物业服务合同约定期限内付清。业主委托物业管理企业提供物业服务合同约定以外的服务，其费用由双方约定。
第九条　共用部位、共用设施设备专项维修资金
　　本物业管理区域内的业主建立专项维修资金，保障物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造，其缴存标准、管理、使用和监督执行成都市的房屋专项维修资金管理办法的有关规定。
　　一幢或一户房屋的专项维修资金不足首次专项维修资金30％时，由业主委员会向该幢或该户房屋业主续筹专项维修资金。
　　对不执行成都市的房屋专项维修资金管理办法的有关规定缴存、续筹专项维修资金的业主，由业主委员会在物业管理区域内予以公告，并代表其他业主依法对当事人予以起诉。
第十条　共用部位、共用设施设备依法经营
　　按照以下条款进行本物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的经营和收益分配：
　　　　（一）利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，在征得相关业主、业主大会、物业管理企业同意后，按照规定办理有关手续。
　　　　（二）利用业主依法享有的房屋本体共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益部分，归该幢全体业主共同所有，并主要用于补充专项维修资金。
　　　　（三）利用业主依法享有的物业管理区域内的共用设施设备进行经营的，业主所得收益部分，归全体业主所有，并主要用于补充专项维修资金。
　　　　（四）_________。
第十一条　业主大会与业委会工作经费
　　本物业业主大会、业主委员会依法开展工作所需的经费由全体业主共同承担，不包含在本物业区域内物业服务费中，并由业主委员会负责筹集和管理。
　　业主大会、业主委员会工作经费的筹集和管理使用按照业主大会依法制定的相关规定执行，并对使用情况定期公告和接受业主质询。
第十二条　共用部位、共用设施设备保险
　　本物业管理区域内共用部位、共用设施设备及公众责任保险，由全体业主按其拥有物业权属份额大小享有权利、履行义务，其费用进入物业服务成本或者物业服务支出，由实施物业管理服务的物业管理企业代行办理相关手续；业主的家庭财产与人身安全的保险由业主自行办理。
第十三条　物业管理纠纷民事诉讼
　　因物业管理纠纷而引起民事诉讼的，其费用由当事人依法承担；提起共同诉讼的，经当事人授权，推荐诉讼代表人具体实施，其费用由参加共同诉讼的当事人依法承担。
第十四条　违约责任
　　因违反本公约，造成其他业主、使用人等人身伤害或财产损失的，当事人依法承担赔偿责任。
　　物业交付他人使用的，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
　　违反本公约的，由业主委员会督促改正，也可由相关当事人依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。
第十五条　共用部位、共用设施设备含义
　　本物业管理区域内共用部位、共用设施设备的含义：
　　　　（一）共用部位是指一幢房屋内部，由整幢房屋的业主、使用人共用的房屋主体承重结构、外墙面、门厅、楼梯间和其他在使用上、功能上为整幢建筑服务的房屋等。
　　　　（二）共用设施设备是指物业管理区域或者单幢房屋内，由业主、使用人共用的上下水管道、电梯、供配电设施设备、消防及安全监控设施设备、公益性文体康乐设施、绿地、道路、路灯、非经营性停车场所和有关共用设施设备使用的房屋等。
第十六条　公约通过
　　本公约经_________年_________月_________日首次业主大会会议全体业主所持投票权2／3以上通过，自通过之日起生效。
第十七条　公约修改与补充
　　业主大会会议通过的有关本公约的决定均是本公约的组成部分；本公约的修订经业主大会会议通过；本公约未尽事项由业主大会会议补充。
第十八条　公约备案
　　制定和修改的业主公约，按规定报当地物业管理主管部门备案。
第十九条　公约保存与执有
　　本公约业主各执1份，业主委员会保存3份，当地物业管理主管部门、街道办事处（镇人民政府）、社区居民委员会各1份。
_________[区]／[市]／[县]_________（物业名称）物业管理业主大会
_________年____月____日

附件

1、本示范文本中未订立事项可以用"×"表示；
2、本示范文本[]中的内容，据实填写在其前面的空格中；
3、可根据实际情况对文本有关条款予以选择、调整、补充；
4、本示范文本中所指物业类型分为：住宅、办公用房、商业用房、厂房、仓库、其他用房；
5、召开首次业主大会会议时，应制定业主公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。制定业主公约，不得侵害业主、物业使用人的合法权益。

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